للحصول على تأشيرة المستثمر لمدة 10 سنوات (التأشيرة الذهبية) في الإمارات من خلال الاستثمار العقاري، يجب استيفاء المتطلبات التالية:

1. متطلبات الاستثمار العقاري

• الحد الأدنى لقيمة العقار: يجب أن تبلغ قيمة العقار 2 مليون درهم إماراتي على الأقل.

• تجميع عقارات متعددة: يمكن تجميع عدة عقارات للوصول إلى الحد الأدنى البالغ 2 مليون درهم، بشرط أن تكون العقارات مسجلة باسم مقدم الطلب.

• العقارات المرهونة: إذا تم شراء العقار عن طريق التمويل من المطور أو البنك، يلزم تقديم المستندات التالية:

  • كشف حساب من المطور.

  • خطاب عدم ممانعة (NOC) من البنك للمضي قدمًا في طلب تأشيرة الإقامة.

2. شروط الأهلية لمقدم الطلب

• وجود مقدم الطلب في الإمارات: يجب أن يكون مقدم الطلب موجودًا فعليًا في الإمارات عند تقديم الطلب.

• اسم مالك العقار: يجب أن يكون اسم مقدم الطلب مدرجًا في صك الملكية (صكوك الملكية)، وأن يتطابق مع الاسم الموجود في جواز السفر.

• الملكية المشتركة:

  • إذا كان العقار مملوكًا بشكل مشترك بين الزوج والزوجة، فيجب أن تبلغ القيمة الإجمالية للعقار 2 مليون درهم إماراتي على الأقل.

  • إذا كانت القيمة الإجمالية أقل من 4 ملايين درهم، يمكن لطرف واحد فقط التقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية كحامل أساسي، ثم يقوم بتزويج الطرف الآخر.

  • حصة الملكية: يجب أن تكون حصة الملكية متساوية بين الطرفين (مثلاً 50-50). إذا كانت الحصص غير متساوية، يمكن فقط للشخص صاحب الحصة الأكبر التقدم كحامل أساسي للتأشيرة.

  • شهادة الزواج: يلزم تقديم شهادة زواج مصدقة من وزارة الخارجية (MOFA) ومترجمة ترجمة قانونية إلى اللغة العربية.

3. صك الملكية والتقييم

• شهادة التقييم الرسمية: إذا كانت قيمة العقار تعتمد على القيمة السوقية، يلزم تقديم شهادة تقييم رسمية من جهة معتمدة.

• الملكية المشتركة مع شريك: إذا كان العقار مملوكًا بشكل مشترك مع شريك (غير الزوج/الزوجة)، فيجب أن تبلغ حصة مقدم الطلب 2 مليون درهم إماراتي على الأقل.

4. ملاحظات إضافية

• شرط المساواة في الحصص: في حالات الملكية المشتركة، يجب أن تكون الحصص متساوية بين الأطراف (مثلاً 50-50). إذا كانت الحصص غير متساوية، يمكن فقط للشخص صاحب الحصة الأكبر التقدم كحامل أساسي للتأشيرة.

• التزويج: يمكن لحامل التأشيرة الذهبية الأساسي تزويج الزوج/الزوجة والأبناء بعد الحصول على التأشيرة.

ملخص المستندات المطلوبة

1. صك/صكوك الملكية تثبت ملكية عقار بقيمة 2 مليون درهم على الأقل.

2. شهادة تقييم عقاري رسمية (إذا لزم الأمر).

3. كشف حساب من المطور أو خطاب عدم ممانعة (NOC) من البنك (للعقارات المرهونة).

4. شهادة زواج مصدقة من وزارة الخارجية ومترجمة إلى العربية (للملكية المشتركة مع الزوج/الزوجة).

5. نسخة من جواز السفر (يجب أن يتطابق الاسم مع صك الملكية).

باستيفاء هذه المتطلبات، يمكن للمستثمرين التقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات، والتي توفر إقامة طويلة الأمد في الإمارات وإمكانية تزويج أفراد العائلة. تُعد هذه التأشيرة فرصة ممتازة للمستثمرين العقاريين الذين يسعون لإقامة طويلة الأمد في الإمارات.